清水约1.3万/㎡起！天府新区两大热盘或撞期取证，刚需闭眼冲
宝子们，听说，年后的第一波网红盘要取证啦！
不卖关子，直接给你们抛楼盘名字
川发天府上城和新鸿基悦城三期
小道消息，这两个楼盘取证时间还可能撞期哟，我滴个乖乖呢，天府新区的刚一刚二们，准备捏紧房票冲了~
没有资格的君君比你们还激动，周末放着嗷嗷哭的娃不带也要跑去踩盘，最新一手信息来啦~
川发天府上城
689套房源，刚二也有机会
一出生就是网红的川发天府上城，已取证4次，最低中签率1.94%，熔断政策之后，次次报名都是三倍熔断。
君君以为火爆的原因有3个：
一是价格，历史清水最高价14467元/㎡
二是面积，约107-140㎡的套三套四户型
三是位置，天府新区锦江生态带
有钱有资格的，哪个不心动？也难怪售楼小姐姐有底气说：很多客户喊他们来看房子都不来，闭眼摇！
简单说下项目，总占地约350亩，分3个地块打造，1号地块已售罄，3号地块还剩6栋洋房待售，即将开盘的是2号地块。
整个2号地块一共约1800套房子，分高层和小高层组团，上批次已开（3、4、5#）和这批次要开（1、2、6、7、8#）的都是高层组团，26-33F。其中，1、2、6#为2梯4户，7、8#为2梯3户。
也就是说，2号地块的高层组团剩余房源这批次将全部推出，共计689套，户型区间108-140㎡，其中108㎡和115㎡为套三，131、138、140㎡为套四。
售楼小姐姐称，价格预计13500-14000元/㎡，取证时间最快这个月月底，慢的话下个月初。
相较于上批次的3、4、5#来说，这批次房源有两个优势：
1、房源位置好一些
2#对着天府十小，视野采光都不会受影响；7、8#属于中庭楼王，且为2T3户，舒适度会高一些；仅6#正对牧华路，不过，中间还隔了一个市政公园，约50米。
2、房源数量翻倍
上批次是315套房源，这批次有689套，多了一倍不止，上车几率大大提升，刚二高社保也是有机会的。
具体户型，108-138㎡的套三套四都跟上批次一样，尖尖之前写过，戳这里查看，君君就不再赘述了，重点说下7、8#的140㎡套四。
140㎡横厅套四
整个户型为板式布局，两个组团的中庭都能看见；7.1米横厅设计，敞亮大气；6.1米大阳台，不仅是客厅的采光面还跟厨房还开了个小门，功能性更强；户型方正，布局合理。
参考此前的开盘价格，总价200W应该可以拿下！
一期实拍
一期已经交房，君君路过的时候听到各种装修的声音，这个大门，这个外立面，看起来还是巴适噶！
二期实拍
二期的主体也全部完工，就差窗户和外立面了，预计2023年交房。
来张全景，让你们有个直观的印象，可惜天气不太好，灰蒙蒙的。
新鸿基悦城三期
360套清水房源在走流程
天府新区的另一个神盘，新鸿基悦城最近也有新动向了，据置业小哥称，已经在走流程，但具体时间待定，嘴太紧。
不过已有媒体po出海报，预计3月取证。
如此说来，川发和新鸿基很有可能撞期，虎年的第一场狂欢，可能就是它俩贡献了~
话说回来，新鸿基悦城的上一次取证还是2014年，将近8年时间过去了，再不取证，大家都快把它忘了。
君君打车过去，把我拉到二期，好家伙，这不已经入住了吗？差点没找到售楼部。
进去之后，售楼部也略显冷清，几个美女打算用一句“目前没有确切消息”把我打发了，好在有个帅气又耐心的小哥哥过来帮忙介绍。
据小哥哥介绍，三期的18、22、23、24、25#这五栋都是已经修好的，且今年都会开完交付，层高是28-32层。
24、25#会先开，户型为约100㎡套二、约130㎡套三、约140㎡套四，共计360套，清水交付。
价格方面，小哥没有具体透露，七八年前的开盘价也没有什么参考价值，有人猜测可能1.5-1.8万之间，可以期待一下。
从房源分布来看，这批次套三户型会多一些，套四户型较少。
小哥哥称沙盘近期就要拆了，户型图等资料也是没得的，到时候直接看实景。
三期主要是在沿海路，直耸耸立在那的几栋房子，颜值也在线。
小区内部是这亚子的，趁保安大叔不注意，君君溜进去pie了一张照片，品质是针不错。
三期大门一街之隔的是天府五小，君君也查了，在划片范围内，只是看是否需要摇号，以后娃娃上学还挺方便。
交通方面，三期距离1号线海昌路和五根松站其实都差不多，之前具体都在800米左右；自驾的话，天府大道当然是主力。
商业方面，目前主要还是依靠社区底商，金地天府城和宏达世纪锦城的商业街。
另外，隔壁子的海昌极地海洋公园必须要拿出来炫耀一番，以后娃娃去耍，都不用担心停车问题，走两步就到了。
打个总结：
1、君君看的这个两个盘，所在区域都比较成熟，不存在“拓荒”之说。
2、就户型面积来说，刚需改善也都能覆盖，相比之下，新鸿基更偏改善一点。
3、如果这两个项目真的撞期了，一共就有1049套房子，刚二们别怕，你们入围的机会会大大提升。
4、总之，两个项目无论摇中哪个，都是赚到，所以，天府新区的刚一刚二们，你们真的是有福了！
好了，今天的踩盘报告就打到这里了！
今日话题：
如果川发和新鸿基真撞期了，你选哪个？评论区见！
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作者 | 君君